Trong bất động sản, không phải lúc nào cũng cần vốn khủng để đầu tư dự án lớn. Nhiều nhà đầu tư thông minh lựa chọn mô hình “Mua – Sửa – Bán” với những căn nhà cũ để tạo lợi nhuận nhanh chóng.
🔎 1. Mua nhà cũ giá thấp
Tìm những căn nhà đã xuống cấp, vị trí tốt nhưng chủ cần bán gấp. Giá thường rẻ hơn thị trường 10–20%.
🛠️ 2. Sửa chữa – nâng cấp
Chỉ tập trung vào những hạng mục mang lại giá trị rõ rệt: sơn mới, cải tạo phòng bếp – nhà vệ sinh, làm đẹp mặt tiền. Chi phí hợp lý nhưng tạo cảm giác “nhà mới” cho người mua.
💰 3. Bán lại với giá cao hơn
Sau khi cải tạo, căn nhà thường tăng giá từ 20–40% nhờ diện mạo mới và công năng tốt hơn. Đây chính là khoản lợi nhuận chênh lệch mà nhà đầu tư thu về.
✅ Ưu điểm của mô hình này:
-
Vốn nhỏ hơn so với mua đất nền hoặc dự án lớn.
-
Thời gian quay vòng vốn nhanh (3–6 tháng).
-
Tận dụng nhu cầu thật của người mua nhà ở.
⚠️ Rủi ro cần lưu ý:
-
Ước lượng sai chi phí sửa chữa → lợi nhuận giảm.
-
Thủ tục pháp lý phức tạp với nhà cũ.
-
Thanh khoản kém nếu vị trí không tốt.
No comments:
Post a Comment